とあるマンモス団地にて20名以上の住人が相次いで不審死をする奇妙な事件が発生。警察の調査は難航し、その上一人の警官が銃を奪われた上に殺害されてしまう。刑事の山川は真相に近づき、犯人がボケ老人・チョウさんであること、彼が不思議な能力を持つ事を知るが、それを伝える間も無く殺害されてしまう。そんな中、少女・悦子が家族と共に団地に越してくる。 超能力を持つ彼女は、チョウさんが子供を殺害しようとしたのを阻止、強い口調で咎める。恐怖心を抱いたチョウさんは悦子を排除するために行動を開始、団地全体を巻き込む二人の戦いが始まるのだった。